Но шансов мало
В Ростове чиновники, общественники и архитекторы обсудили вопросы строительства 22-этажной «свечки» на площади Ленина. Donnews.ru выделил самое важное из дискуссии.
Кто разрешил «москвичам» строить на этом месте многоэтажку?
По словам главного архитектора Ростова Романа Илюгина, в начале 21-го века участок под гостиницей «Амакс» и фонтаном был единым, однако позже его разделили. Владельцам участка с фонтаном оказалась компания «Ростурист», а спустя время участок перешёл к «Московской строительной компании».
Согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), собственники земельных участков могут по своему усмотрению выбирать вид разрешённого использования своих территорий. Поэтому МСК в июле 2016 года смогла поменять вид разрешённого использования участка на площади Ленина без проведения общественных слушаний.
При этом департамент архитектуры города уже отказывал МСК в выдаче разрешения на строительство, из-за чего последние пошли в суд.
Положительное заключение экспертизы куплено?
Именно об этом во время дискуссии заявила архитектор Светлана Бегалова. По её мнению, найти нарушения в проекте строительства можно «даже с закрытыми глазами».
— Я могу уверенно говорить о том, что экспертиза, которую получил застройщик, купленная. В доме будет проживать не менее 500 человек, у них будет не менее 170 автомобилей. А где они будут парковаться? Кроме того, здесь нужно создать и необходимую инфраструктуру. Проектом не предусмотрено размещение детских площадок, мусорных контейнеров, спортивных объектов. Чтобы это всё сделать, нужно вообще всю площадь Ленина застроить. А как автомобили будут выезжать утром? Проспект Нагибина — единственная магистраль на Северный, которая и так всё время в пробке. А с появлением многоэтажки этот участок встанет в пробку навсегда, — сказала Бегалова.
По словам доцента ЮФУ Татьяны Батыровой, жильё в многоэтажке нельзя назвать элитным. Скорее, наоборот.
— По моим подсчётам, там будут маленькие квартиры. Если исходить из градостроительного норматива для жилья эконом-класса 30 квадратных метров на человека при 2,8 га площади, то получается, что на каждом этаже будет жить в среднем 3,4 человека, — сказала она.
Вместо «свечки» — развязка или сквер
По словам бывшего главы ДИЗО Ростова Александра Кочергина, у властей по-прежнему есть несколько законных способов оттянуть строительство или запретить его. Например, можно изменить ПЗЗ города и отнести территорию напротив «Амакса» к другой территориальной зоне (сейчас это ОЖ-2).
Дело в том, что к участку прилегают территории, часть которых принадлежит муниципалитету. По закону собственник прилегающего участка может инициировать смену зоны, в которой находится земля, принадлежащая застройщику. Например, её можно изменить на зону для транспорта или городских зелёных насаждений. В частности, на площади может разместиться дорожная развязка, либо появится сквер или парк.
По словам Романа Илюгина, этот проект будут прорабатывать юристы. Если такая возможность будет по закону, то власти готовы провести общественные слушания с участием местных жителей.
Ещё одним препятствием для возведения «свечки» может стать отсутствие места для строительной площадки. Внушительной по размерам технике на узком участке площади Ленина попросту негде будет разместиться. В таком случае департамент архитектуры имеет все основания отказать в выдаче разрешения на строительство.
Кочергин также рассказал об ещё одной хитрости к которой могут прибегнуть власти. В генеральном плане города можно изменить карту планируемого размещения объектов муниципального, регионального или федерального значения. То есть, можно заложить в карте какой-либо объект социальной инфраструктуры (например, парк). Но для этого нужно корректировать генплан, а на это со всеми процедурами может уйти до года.
«Будем отстаивать до конца»
Роман Илюгин пообещал внимательно изучить все предложения и заявил, что власти полны решимости отстоять одну из центральных площадей города.
— Будем отстаивать территорию до конца, приложим все усилия, чтобы не допустить строительства, — резюмировал он.
Приложить усилия чиновникам действительно придётся. «Московская строительная компания» давно отказалась от всех компромиссных вариантов и будет стараться довести проект со «свечкой» до конца.
Напомним, скандал вокруг планируемой высотки разгорелся осенью 2016 года. Тогда появилась информация, что вместо разрушенного и не работающего много лет фонтана перед гостиницей «Амакс» на площади Ленина якобы будет построен 22-этажный жилой дом.
И это несмотря на то, что в июле 2015 года ростовские власти публично обещали, что фонтан перед «Амаксом» к ЧМ-2018 будет восстановлен.
В начале 2017 года городские власти отказали ООО «Московская строительная компания», выкупившей участок у собственника, в разрешении на строительство. Застройщик в ответ подал иск в Арбитражный суд и выиграл дело.
Суд обязал департамент архитектуры рассмотреть вопрос о выдаче разрешения на строительство «многоквартирного жилого дома с торговым центром и офисными помещениями».
После этого замглавы города Дмитрий Чернышёв рассказал donnews.ru, что власти намерены обжаловать приговор.
