Ведомство насторожил опыт Краснодара
Ростовская область крайне настороженно относится к резкому увеличению объёмов жилищного строительства и будет делать всё возможное для сохранения баланса спроса и предложения на рынке жилья. Об этом заявил министр строительства региона Николай Безуглов.
По его словам, опыт Краснодара показал, что переизбыток жилья — «не есть хорошо». Там, напомним, уже несколько лет как сложилась ситуация, когда жильё приходится продавать чуть ли не по себестоимости. Цена за квадратный метр в новостройке в Краснодаре одна из самых низких среди крупных городов России.
— И если в Испании в случае перепроизводства помидоры давят тракторами, &mdash ; поясняет Безуглов, — а в Польше молоко выливают на землю, то, к сожалению, с жильём так не поступишь. Надо вернуть инвестиции, продав то, что построил.
Ключевым фактором для соблюдения баланса спроса и предложения на рынке жилья министр считает ипотеку.
— Число выданных кредитов в Ростовской области растёт, а ставка падает. В 2016 году ипотеку брали под 12,5%, в 2017 году — под 10,6%. А сейчас — я это вижу, слышу и знаю — многие застройщики работают с банками по ставке 9%, а то и 7%, — рассказал Безуглов.
По его словам, до конца 2018 года власти Ростовской области совместно с Агентством ипотечного жилищного кредитования планируют запустить собственные «ипотечные продукты», которые позволят выдавать кредиты под 6%.
Очевидно, что основным фактором возможного перенасыщения рынка жилья в Ростове может стать застройка территории старого аэропорта. Здесь, напомним, планируется построить порядка 4 млн кв метров жилья. Вместе с тем, говорит Безуглов, освоение этой территории будет иметь положительный эффект для всего строительного рынка Ростова.
— Мы чётко понимаем, — пояснил министр, — что введя в работу такую площадку, как старый аэропорт, мы заставим наших уважаемых застройщиков посмотреть на всю ситуацию несколько под другим углом. Надеюсь, это даст толчок конкуренции на рынке с точки зрения качества строящегося жилья и создания комфортной среды обитания.
Напомним, в Ростовской области по итогам 2017 года построено 2,33 млн квадратных метров жилья. Это на 1,8% больше, чем годом ранее. По ежегодному объёму ввода жилья Ростовская область уже много лет входит в десятку лучших регионов России.
Сергей Деркачёв
