Без неё будет только хуже
Исторический центр Ростова, ветхий и разваливающийся, спасёт только точечная застройка. Ждать комплексного освоения этой территории не стоит, считают эксперты строительного рынка.
По словам гендиректора Ассоциации строителей Дона Сергея Белевцова, Ростову действительно нужно делать упор на комплексное освоения территорий, но в случае с центром города это не сработает.
— Глава администрации {Виталий Кушнарёв — donnews.ru} как-то хвалился, что из, условно, 100 заявления на выдачу разрешений на строительство в 70 случаях был отказ. Мне кажется, это не красит главу. Центральную часть города не переделать без точечной застройки, — говорит он.
Белевцов, судя по всему, им еет ввиду заявление Кушнарёва, сделанное ещё в мае 2017 года. Тогда глава администрации говорил, что за 4 месяца «дал 87 отказов» на строительство. Однако ситуация с тех пор не сильно изменилась. Согласно данным с сайта администрации, в первом квартале 2018 года было выдано лишь 6 разрешений на строительство. Против 11 за тот же период 2017 года.
С Белевцовым соглашается и бывший замминистра строительства Ростовской области, а ныне управляющий партнёр концерна «Единство» Игорь Далаксакуашвили.
— Ростов так устроен, что он нуждается в точечном освоении. Я не представляю, что в ветхие районы — Очаковская, Красных Зорь и прочие — придёт кто-то, всё выкупит, бульдозером сроет и что-то построит. Точечная застройка там неизбежна, но она должна быть щадящей, интересной. Надо не критиковать и препятствовать, а правильно делать.
По его словам, в Ростове территории под комплексное освоение предостаточно и без центра: на Суворовском земля не кончится никогда, в Левенцовке «поместится» ещё порядка миллиона квадратных метров, скоро начнётся освоение территории старого ростовского аэропорта. Плюс есть ипподром, который рано или поздно придётся убирать из центра и земли «Росвертола», которые предприятие обещает освободить к 2024 году в рамках своего переезда в Батайск.
— То есть можно построить хоть второй Ростов, красивый и современный, — говорит Далаксакуашвили. — При условии, если строить не жадно, впихивая на квадратный метр земли три метра жилья, и при наличия хорошего проекта.
Однако чтобы точечная застройка в центре Ростова была цивилизованной, администрации города надо внести множество изменений в законодательство, а не просто обновить генплан. За пример можно взять опыт Москвы по проекту реновации, так как основная проблема при застройке центра Ростова — необходимость расселить обитателей полуразвалившихся зданий.
— Я не хочу оценивать московскую реновацию с точки зрения плохая она или хороша, — говорит Игорь Далаксакуашвили. — Но как они сделали: если даже у тебя в «двушке» прописаны 98 родственников со всего СНГ, ты всё равно получишь «двушку», но большей площади и современную.
Если же законодательно не решить вопрос с добровольно-принудительным расселением обитателей ветхих зданий в центре, то эти дома так и будут разрушаться. И, считает Далаксакуашвили, если оставить всё как есть, то в итоге на их месте будут появляться не красивые многоквартирные дома небольшой этажности и другие «интересные здания», а частные коттеджы «оголтелого, жуткого вкуса», которые уже не снесёшь. Что, собственно, сейчас и происходит.
Сергей Деркачёв
