По принципам, которые уже используются в Москве
Ростов является одним из шести российских городов, в которых вслед за Москвой стоит провести программы реновации. Об этом министр строительства РФ Михаил Мень заявил РБК на площадке Ялтинского экономического форума.
«Опыт реновации может быть масштабирован только для крупных субъектов с высокой инвестиционной привлекательностью земельных участков под жилую застройку. Конечно, это Санкт-Петербург. Наверное, Екатеринбург. Возможно, Новосибирск, Краснодар, Ростов, Сочи», — рассказал Мень.
По его словам, Минстрой РФ по поручению президента разрабатывает новый принцип расселения аварийного жилья. Итогом работы станет законопроект, который вполне может вкл ючать и возможность реновации для крупных городов.
«Если дом расположен в центре города, а инвестиционная привлекательность земли достаточно высокая, то механизмы могут быть прописаны, опираясь на принципы, которые сегодня используются в Москве для реновации», — рассказал Мень.
Ветхий, разрушающийся исторический центр Ростов является одной из основных городских проблем. Ситуация дошла до того, что на время ЧМ-2018 более 250 домов властям придётся завесить баннерами с изображением красивых зданий, чтобы не позориться перед туристами.
При этом до сих пор, говоря о необходимости что-то с этим делать, власти Ростова и области упоминали лишь один механизм — привлечение инвестора, который за свой счёт будет сносить ветхие дома, расселять жильцов, а затем строить собственный объект на освободившейся земле и тем самым отбивать затраты. Однако схема остаётся нерабочей, так как жители ветхих домов при отселении хотят получать новое жильё в центре города. Хотя рыночной стоимости их полуразвалившихся квартир соответствует разве что Суворовский. Без согласия же людей переселить их куда-либо сейчас нельзя.
Программа реновации предполагает добровольно-принудительный порядок расселения без привлечения инвесторов. В Москве, пишет РБК, чтобы дом вошёл в программу сноса, за это должны были проголосовать две трети жильцов. Взамен старого жилья москвичам обещают на выбор денежную компенсацию, равноценную или равнозначную квартиру с отделкой комфорткласса. Власти уверяют, что большинство домов расселят в пределах того же квартала.
Использование столичного опыта другими российскими городами проблематично из-за стоимости программы. Москве реновация будет стоить 3 трлн рублей. В мэрии не раз говорили, что ее планируется реализовывать исключительно за счет столичного бюджета, а застройщики будут привлекаться как подрядчики. Понятно, что для Ростова сумма необходимых затрат существенно ниже, но речь всё равно будет идти о десятках, если не сотнях миллиардов рублей. Так что без существенной помощи федерального бюджета не обойтись.
Добавим, что впервые в Ростовской области о необходимости реновации летом 2017 года заговорил заместитель губернатора Сергей Сидаш. В начале апреля 2018 года состоялась встреча премьер-министра Дмитрия Медведева с депутатами Госдумы, после которой лидер «Справедливой России» Сергей Миронов заявил, что глава правительства поддержал идею распространить реновацию на всю страну.
Сергей Деркачёв
