Московская компания по-прежнему обещает закончить объект
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отказал администрации Ростова в желании вернуть себе землю под недостроенным бизнес-центром на Гвардейской площади, «скелет» которого уже много лет возвышается над ростовским жд вокзалом. Таким образом планы властей по реанимации объекта откладываются на неопределённый срок.
Застройщиком здания является московская компания ООО «Свиссбэл», ей же соответственно принадлежит и сам недострой. Однако участок под ним находится в муниципальной собственности, а компания лишь его арендует. При этом стройка на объекте не ведётся уже много лет.
Разрешение на строительство здания было получено ещё в 2006 г оду, тогда инвесторы намеревались построить административное офисное здание. Однако в 2012 году из-за кризиса строительство было приостановлено.
В 2016 году представитель «Свиссбэл» заявил журналистам, что в здании будет 3-4-звёздочный отель всемирно известной сети Holiday Inn. Но строительной техники на объекте не появилось. В октябре 2017 года «Деловой квартал» со ссылкой на начальника отдела инвестиционной политики департамента экономики Ростова Евгению Благинину сообщал, что инвестор вновь встретился с властями города и вновь пообещал достроить объект. Однако на этот раз речь шла уже о многоквартирном доме.
Тем не менее администрацию города все эти обещания, судя по всему, мало волнуют. Уже давно было понятно, что к ЧМ-2018 с этим «скелетом» ничего сделать не удастся, но и просто так оставить его нельзя. Поэтому с июня 2017 года власти Ростова через суд пытаются изъять у «Свиссбэл» недострой, чтобы выставить его на аукцион и найти того, кто достроит. Этот процесс пока продолжается.
В августе же 2017 года «Свиссбэл» обратилось в администрацию города за продлением аренды на основании того, что на этом участке находится собственность компании, то есть тот самый недострой. 28 августа был получен отказ. Компания пошла в суд и последовательно выиграла у администрации в Арбитражном суде Ростовской области, 15 апелляционном суде и теперь в Арбитражном суде Северо-Кавказского округа. Суды обязали администрацию Ростова продлить аренду. Оснований для такого решения было два: во-первых, компания исправно платит администрации арендную плату, а во-вторых, без права аренды ничего достроить она не сможет.
Что интересно, в августе 2017 года в администрации города заявляли, что на объект есть инвестор. Поэтому и начались суды по изъятию здания и участка. Как говорил глава Ленинского района Ростова Александр Новицкий, желание достроить «скелет» на Гвардейской высказал «один из банков». В котором без труда угадывался «Пересвет», в федеральных СМИ более известный, как «банк РПЦ».
Помимо прочего, «Пересвет» является кредитором «Свиссбэлл» — недострой на Гвардейской площади находится у банка в залоге по договору ипотеки . В марте 2017 года «Пересвет» даже подал на банкротство компании, однако в декабре того же года по неизвестным причинам отказался от всех претензий.
Очевидно, что «Свиссбэлл» ничего достраивать не собирается, как и уходить с объекта. Помочь могло бы решение суда об изъятии недостроя в пользу администрации Ростова, однако этот процесс по каким-то причинам тянется почти год и ни одного судебного заседания пока так и не случилось.
Добавим, что строительная готовность объекта, согласно материалам суда, составляет всего 60%. Объём средств, необходимых для достройки, назвать сложно, однако известно, что превращение недостроя в гостиницу Holiday Inn оценивалось инвестором в 2 млрд рублей. Тогда как чистая годовая прибыль у «Свиссбэлл», согласно данным СПАРК, не превышает миллион рублей, а кредитная история у компании, прямо скажем, не очень.
Сергей Деркачёв
