Администрация города затягивает с разрешением на реализацию проекта
Собственники более 20 земельных участков на Театральном спуске в Ростове хотят построить здесь на собственные деньги небольшой жилой квартал. Речь идёт о территории в границах улиц Закруткина, Орловской, переулка Краснофлотского и Театрального проспекта. Как пояснила donnews.ru соинвестор проекта Елена Наумова, данная земля находится в двух кварталах от участков, которые сгорели в августе 2017 года. Но никакого отношения планы инвесторов ни к этой ситуации, ни к этой территории не имеют.
Земля на Театральном спуске в собственности у Наумовой и её партнёров находится с 2016 года. Сначала они хотели строить нежилые помещения, однако власти Ростова им делат ь это не рекомендовали, посоветовав заняться жилищным строительством. Инвесторы тогда предложили построить на этом месте жилой дом. Власти вновь отвергли эту идею, заявив, что точечная застройка запрещена и территорию надо осваивать комплексно.
— Мы согласились и пошли дальше выкупать землю, по рыночным ценам. Ещё полтора года на это ушло. В итоге сейчас у нас есть проект застройки, который мы предоставили в администрацию. Его сейчас рассматривают, о каких-либо разрешениях на строительство или о согласовании проекта говорить очень рано, — пояснила Наумова.
Проект предполагает, что принадлежащая инвесторами территория будет застроена жильём лишь на треть. Речь идёт о трёх небольших домах (два каскадных и одна девятиэтажка), в каждом из которых будет по 40 квартир. Общая площадь жилья составит около 14 тысяч квадратных метров. Остальные 70% будут отведены под озеленение, создание пешеходной зоны, а также под различные социальные и спортивные объекты. Реализация проекта, по оценкам Наумовой, займёт не более четырёх лет.
Изюминкой проекта должен стать пешеходный мост с панорамной смотровой площадкой. Кроме того, говорит Наумова, собственники готовы отдать в собственность муниципалитета 8 земельных участков на Театральном спуске, общей площадью около 3 тысяч квадратных метров для создания сквозной пешеходной зоны.
По её словам, застраивать территорию будут физические лица, ни о какой компании речь не идёт.
— Построить мы хотим для себя и за свои средства. Но поскольку архитектор рекомендовал нам увеличить масштаб проекта, то будут и свободные квартиры, которые после сдачи объектов будут выставлены на продажу, — рассказала Елена Наумова.
Она добавила, что проект сейчас находится на самой ранней стадии реализации. В течение лета 2018 года администрация должна внести некие очередные изменения в генплан города, которые и позволят перейти от обсуждения планов и предложений к конкретике. Кроме того, продолжает Наумова, любым предложениям инвестора по застройке Театрального спуска ещё предстоит пройти общественные слушания.
Как напоминает РБК Ростов, разговоры о необходимости реконструировать Театральный спуск ведутся в Ростове с 70-х годов 20 века. Автором первого проекта был ростовский архитектор Юрий Трухачёв, который предлагал увеличить территорию Театральной площади, а от неё к Дону организовать эспланаду (широкое, открытое пространство).
Реализация проекта реконструкции Театрального спуска в свое время была включена в генплан Ростова 1971-2001 годов. Оттуда она перешла в генплан 2007 года. В изменениях, внесенных в действующий до 2025 года генплан Ростова, Театральный спуск наряду с другими идущими к Дону улицами назван градообразующим ансамблем.
Сергей Деркачёв
