Из-за странной щедрости с выдачей разрешений на строительство
В четверг, 2 августа, новый министр строительства Ростовской области Сергей Куц на площадке региональной Торгово-промышленной палаты знакомился с коллегами по строительной отрасли. Тон беседе должно было задать его выступление о текущих успехах и планах на светлое будущее. Однако как только слово перешло к самим застройщикам, те без лишних прелюдий перешли к обсуждению проблем.
Первым начал гендиректор компании «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. По его словам, в I квартале 2018 года в Ростове было выдано 70 разрешений на строительство многоквартирных домов. Общий объём разрешённого строительства — 22 тысячи квартир, или 1,1 млн квадратных метров.
— Это притом, что на 30 марта в городе в той или иной стадии строительства находилось 1,8 млн квадратных метров жилья, — рассказал Шумеев. — То есть по более чем 60% площадей разрешение было выдано за один квартал. Понятно, что всё это в той или иной мере попытка уйти от законодательства.
При этом за II квартал 2018 года разрешений на строительство в Ростове многоквартирных домов было выдано ещё больше. Как уже писал donnews.ru, столь бурный рост связан с желанием застройщиков успеть получить разрешения до 1 июля — даты, с которой требования к застройщикам были существенно ужесточены. По документам, выданным до этой даты, большинство новшеств не действуют.
— В связи с этим есть ли риск увеличения числа обманутых дольщиков? — задал вопрос Шумеев. — И как с этим можно бороться? Потому что есть застройщики, которые не ввели ни одного дома в Ростове, но получили разрешения на возведение 100, 150 тысяч квадратных метров.
Отвечать сначала взялся замруководителя регионального Стройнадзора Ярослав Кулик. По его словам, риски появления обманутых дольщиков есть, однако сейчас созданы эффективные механизмы по части решения этой проблемы.
— Естественно любой вал разрешений порождает риски. Когда на рынок выходит большое количество новых застройщиков, то растёт и число дольщиков, а значит, растут и риски, — добавил он.
Далее в разговор вмешался уже министр строительства Сергей Куц, который чётко расставил все точки над i.
— Если отвечать на вопрос Андрея Андреевича {Шумеева}, то да, конечно же, будут {новые обманутые дольщики}, — заявил он. — Если сейчас даже серьёзные компании не застрахованы от проблем, то что говорить о предприятиях, о которых мы пока даже ничего не слышали?
Он добавил, что к появлению новых обманутых дольщиков надо быть просто готовыми, а в идеале уже сейчас, на ранней стадии, следует понять, какие объекты имеют признаки проблемности, и начать заниматься ими до того, как всё станет совсем плохо.
— Есть специально обученные люди, которые будут разбираться, кто, сколько, кому и на каких основаниях выдавал столько разрешений на строительство. Это если случатся очередные обманутые дольщики. Но не наша с вами задача искать виноватых, этим пусть занимаются те, кому положено. А вот искать пути решения и пытаться не допустить новых проблем — то, чем надо заниматься нам, — обратился Куц к коллегам.
Интересно, что всё это время в зале находился и директор департамента координации строительства и перспективного развития города Андрей Дикун. Пусть разрешениями на строительство официально занимается в городе не его ведомство (за это отвечает департамент архитектуры и градостроительства), но чиновника слова о «специально обученных людях» всё-таки взволновали. Однако со стороны города сказать что-то в защиту коллег он так и не решился.
А Шумеев тем временем, очевидно не удовлетворившись примирительным ответом нового министра, продолжал:
— Мне непонятно. Сегодня тот, кто выдаёт разрешения на строительство, — он вообще ни за что не отвечает? Не думает, не просчитывает риски? Я тогда не понимаю, кто должен эту ситуацию контролировать. А потом к концу года или в следующем году к нам {застройщикам} снова придут и скажут: «Ребята, дайте денег {на достройку проблемных объектов}, потому что проблему надо как-то решать. Но сегодня, если не вчера, кто-то же должен был об этом подумать?
Заступиться за коллег из Ростова взялась начальник отдела развития строительного комплекса и жилищной политики Анастасия Василенко.
— Дело в том, что выдача разрешения на строительство не означает, что обязательно будут привлекаться средства участников долевого строительства. И что все они будут обмануты, — заявила она, вызвав улыбки на лицах некоторых крупных застройщиков.
На этом обсуждение решили резко свернуть. Тем более что разговор и так уже далеко зашёл. Плюс совсем скоро День строителя, и нужно было обсудить, где и когда праздновать. Как оказалось, это будет «Ростов-Арена».
Добавим, что ранее глава администрации Виталий Кушнарёв обещал решить проблемы обманутых дольщиков в городе к 2020 году. По его словам, в настоящее время в реестре обманутых дольщиков Ростова около 1 300 имён. Администрация выбрала два пути решения проблемы. Первый — переговоры с Минобороны по передаче принадлежащего ей жилья в собственность муниципалитета. По всей видимости, имеются в виду брошенные квартиры в Суворовском микрорайоне. Дальше власти ремонтируют жильё и предоставляют дольщикам.
Второй путь — передача инвестору земельных участков для строительства жилья, часть которого (5%) впоследствии будет передана дольщикам. Как пример — застройка компанией «ЮгСтройИнвест» участка в Александровке.
Сергей Деркачёв
