И историко–архитектурный облик города
15-й арбитражный апелляционный суд опубликовал полный текст решения по спору администрации Ростова и «Московской строительной компании». Последняя, напомним, хочет построить многоэтажный жилой дом на площадке перед отелем «Амакс». Власти отказались давать разрешение на строительство этого объекта. Компания оспорила это решение в суде, выиграв в первой инстанции и проиграв во второй.
Как говорится в тексте судебного решения, «в период с октября 2016 года по март 2017 года в адрес департамента архитектуры и градостроительства Ростова поступали неоднократные обращения граждан в СМИ, жалобы в администрацию города Ростова, правительство Ростовской области и ор ганы прокуратуры о недопустимости строительства вышеназванного объекта капитального строительства, в том числе в связи с тем, что этажность планируемого к строительству объекта несоразмерна с окружающей застройкой площади Ленина, а также в связи с тем, что размещение объекта недопустимо на месте ранее существующего фонтана — места отдыха жителей близлежащих домов».
В связи с этим власти города «настоятельно рекомендовали» компании пересмотреть проект, сильно уменьшить этажность объекта. «Московская строительная комания», говорится в тексте решения, просьбы проигнорировала.
«Судебная коллегия считает обоснованным вывод департамента о том, что возведение 22-х этажного жилого дома на небольшим земельном участке, будет несоразмерно окружающей застройке, а также будет не соответствовать историко – архитектурному облику площади им. Ленина. Размещение объекта недопустимо на месте ранее существующего фонтана — места отдыха жителей близлежащих домов», — говорится в решении суда.
Указывается и на конкретные нарушения. Так, согласно проекту, в «свечке» на Ленина должны будут жить 279 человек. Здесь же будут офисы, это плюс ещё 23 человека. При этом предполагается создать всего 35 парковочных мест при нормативе для подобного дома в 138.
«Судебная коллегия учитывает, что площадь им. В.И. Ленина является оживлённым местом, где осуществляется транспортная развязка по соединению Северного, Западного микрорайонов, района Россельмаша, центра города. Следовательно, наличие дефицита 103 м/мест, в случае постройки проектируемого многоэтажного дома, приведёт к тому, что на проезжей части будет парковаться значительное количество машин. Указанное может привести к проблемам с транспортом, что фактически нарушит социальную среду жизни жителей домов, расположенных рядом с площадью», — говорится в решении.
Также суд отметил, что согласно проекту жители несостоявшегося дома не обеспечены в достаточной мере площадками для занятия физкультурой. Довод застройщика о том, что рядом есть спорткомплекс «Динамо», суд не учёл, указав, что это никакое не «рядом».
Добавим, что скандал вокруг планируемой высотки разгорелся осенью 2016 года. Появилась информация о том, что вместо разрушенного и не работающего много лет фонтана перед гостиницей якобы построят 22-этажный жилой дом. И это несмотря на то, что в июле 2015 года ростовские власти публично обещали, что фонтан перед «Амаксом» будет восстановлен к ЧМ-2018. В ответ на жалобы ростовчан и их петиции в департаменте архитектуры города тогда сообщили, что не допустят строительства, ибо оно не только противоречит градостроительным нормам, но и нарушает «общепринятые моральные принципы».
Как недавно сообщил глава администрации Ростова Виталий Кушнарёв, территория перед отелем «Амакс», с учётом последнего решения суда, будет очищена от забора. Её вернут к первоначальному состоянию. А в перспективе построят здесь и тот самый многострадальный фонтан.
